圖文／鏡週刊

洪倩宜以總價660萬元逢低買進東區公寓收租，為期20年期的房貸在去年還清，但她看準黃金屋的增值威力強，決定轉增貸500萬，全部All in高股息ETF-國泰永續高股息（00878），買進300張。

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「不要怕欠銀行錢，好過你欠高利貸，只要買在好地段，成為銀行眼中的好咖，房貸就是最划算的借錢管道。」洪倩宜說，房子要「屋盡其用」，尤其是蛋黃區具備增值優勢，東區公寓長抱21年來，市值翻漲3.7倍，因雙邊緊鄰大馬路，建商都來談都更，屋齡49年的老宅持續增值中。

「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬，以股價15.2元All in全押00878，之前大概每月可領息3萬元，現在00878增加配息金額，算起來可以月領約4萬元。」

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除了月收租4萬元，洪倩宜又多了一筆ETF息收，扣除房貸支出，等於每月可幫自己加薪約6萬元，「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。」她說。

而嚴選優質標的，大膽買進，洪倩宜更賺到豐厚的資本利得空間，啞巴兒子坐落松山區精華地段，捷運忠孝敦化站步行8分鐘，以同類型產品的實價登錄最新行情來看，20年來飆漲3.7倍，加上當初1,280萬元入手的南港國宅自住，10年翻倍漲，洪倩宜左手房地產坐擁5,000萬資產，右手緊握ETF長抱領息，帳面獲利近200萬元。

曾經跟朋友合夥投資汐止房地產，2年後賣出，「我跟朋友分潤，每人拿回50萬元，扣掉成本沒賺頭，不知在瞎忙什麼。」洪倩宜認為，投資要有穩健的被動收入，且能盡享收租+價差優勢，比炒短線賺更多。