圖文／鏡週刊

央行祭出史上最狠的房市「第七波選擇性信用管制」，這場「金龍海嘯」持續在2025年發威，隨著下半年進入史上最大交屋潮，加上銀行「限貸令」，民眾口袋被束緊，市場上供給爆大量，需求卻急凍，房市掀起雙殺風暴。

展望2026年，房市仍陷入「價量盤整」的僵局，本刊專訪品嘉建設董事長胡偉良、台經院產經資料庫總監劉佩真，以及中信房屋總經理張世宗，3位專家皆認為被打亂的景氣循環，還需要時間平復，預估下半年築底完成，房市可望回溫，自住民眾多看屋培養房感，並建議沿著軌道買房最保值。

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「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」回顧2025年房市交易表現，本刊專訪品嘉建設董事長胡偉良、台經院產經資料庫總監劉佩真，以及中信房屋總經理張世宗，3人異口同聲用「冰凍」形容，胡偉良更直指，政府永遠在打房與救房間搖擺，缺乏前瞻思維。

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現況：政策干擾　打亂景氣循環

「2022年房市景氣循環本該走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，價量逆勢暴漲。」胡偉良回顧，近年房市發燙，民眾紮營排隊買房，逼得央行祭出第七波選擇性信用管制加上限貸令，瞬間讓市場從震天價響到鴉雀無聲，交易量觸底，違約糾紛亂象四起。