財經中心／綜合報導

台灣有許多老房子等待危老都更，然而財經專家何世昌發現，最近雙北整合中且離成案門檻較遠的都更、危老案，不少都已暫停下來了。原因並非建商不想整合，而是在等時機，其中還有3大關鍵。

何世昌分析，主要是等公設比改革新法出爐與實施，因為改革內容對於地主分回坪數（權利變換）有不小落差。就算現在談妥分回坪數，等新制實施後還是要重算。

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何世昌也說，危老等修法，目前危老2.0大致方向雖已揭櫫，但仍需等所有修法條文公布之後才能具體評估；且沒錢的等貸款鬆綁，部分業者反映重建案融資成數不足、銀行卡貸款的問題仍存在；由於貸款不確定性與審核時間拉長，等到核撥時可能法令與營造成本又有變動，不如先行暫停。

何世昌坦言，受此影響，今年都更與危老的重建速度已經轉弱下滑，核定案數量走低。「現在是建商、釘子戶也不急，急的是同意戶。」
 

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